装修合同是装修单位(发包方)与装修公司(承包方)签订的就发包方的房子的装修事情而达成的协议。房子装修应签订书面协议。况且,室内装修合同书在履行的过程中常出现"水平"问题纠纷,因此,在合同中应付水平条约进行详尽的表述,以免纠纷的出现。
发包方(甲方):广州×××××公司
承包方(乙方):广州×××装饰总公司
合同编号:
签订地址: 广州
签订日期:20XX年9月十日
发包人(甲方):×××公司
承包方(乙方):×××装饰公司
根据《中国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定,结合本工程具体状况,双方达成如下协议。
条 工程概况
1.1工程名字:×××
1.2工程地址:天河北路
1.3承包范围:经双方确认预算的工程内容及合同附件
1.4承包方法:包工、包料大包干
1.5工期:本工程自 年 月 日开工,于 年 月 日竣工
1.6工程水平:
1.7合同价款(人民币大写):××万元
第二条 甲方工作
2.1开工前3天,向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明3份,并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房子,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房子中所滞留的家具、陈设等采取保护手段。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设施,并说明用需要注意的地方www.fdcew.com。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
2.2指派 为甲方驻工地代表,负责合同履行。对工程水平、进度进行监督检查,办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2.3委托 监理公司进行工程监理,监理公司任命 为总监理工程师,其职责在监理合同中应明确,并将合同副本交乙方 份。
2.4负责保护好周围建筑物及装修、设施管线,古树名木、绿地等不受损毁,并承担相应成本。
2.5如确实需要拆改原建筑物结构或设施管线,负责到有关部门办理相应审批手续。
2.6协调有关部门做好现场守卫、消防、垃圾处置等工作,并承担相应成本。
第三条 乙方工作
3.1参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底,拟定施工策略和进度计划交甲方审定。
3.2指派×××为乙方驻工地代表,负责合同履行。按需要组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
3.3严格实行施工规范、安全操作流程、防火安全规定、环境保护规定。严格根据图纸或做法说明进行施工,做好各项水平检查记录。参加竣工验收,编制工程结算。
3.4遵守或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定,妥善保护好施工现场周围建筑物、设施管线、古树名木不受损毁。做好施工现场守卫和垃圾消纳等工作,处置好因为施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。
3.5施工中未经甲方赞同或有关部门批准,不能随便拆改原建筑物结构及各种设施管线。
3.6工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的所有设施和工程成品进行保护。
第四条 关于工期的约定
4.1甲方需要比合同约定的工期提前竣工时,应征得乙方赞同,并支付乙方因赶工采取的手段成本。
4.2因甲方未按约定完成工作,影响工期,则工期顺延。
4.3因乙方责任,不可以按期开工或中途无故停工,影响工期,则工期顺延。
4.4因设计变更或非乙方缘由导致的停电、停水、停气及不可抗力原因影响,致使停工8小时以上(一周内累计计算),则工期相应顺延。
第五条 关于工程水平及验收的约定
5.1本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73|91)、《建筑安装工程水平检验评定统一标准》(GBJ300|88)等拟定的施工及验收规范为水平评定验收标准。
5.2本工程水平应达到水平评定合格标准。甲方需要部分或全部工程项目达到优良标按时,应向乙方支付由此增加的成本。
5.3甲、乙双方应准时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收,乙方可自行验收,甲方应予承认。若甲方需要复验时,乙方应按需要办理复验。若复验合格,甲方应承担复验成本,由此导致停工,工期顺延;若复验不合格,其复验及返工成本由乙方承担,但工期也予顺延。
5.4因为甲方提供的材料、设施水平不合格而影响工程水平,其返工成本由甲方承担,工期顺延。
5.5因为乙方缘由导致水平事故,其返工成本由乙方承担,工期不顺延。
5.6工程竣工后,乙方应公告甲方验收,甲方自接到验收公告3日内组织验收,并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收,需准时公告乙方,另定验收日期。但甲方应承认竣工日期,并承担乙方的看管成本和有关成本。
第六条 关于工程价款及结算的约定
6.1双方商定本合同价款使用第 种:
(1)固定价格。
(2)固定价格加 %包干风险系数计算。包干风险包含 内容。
(3)可调价格:根据有关工程计价规定计算造价,并按有关规定进行调整和竣工结算。
6.2本合同生效后,甲方分4次,按下表约定支付工程款,尾款竣工结算时一次结清。
拨款分4次进行 划拨合同价款 % 金额(元)
合同签订后 合同价付30% ××××元
第二次 工程进度至30%付合同价款50% ××××元
第三次 工程进度至80%付合同价款的10% ××××元
第四次 工程完工后10天内付合同价款5% ××××元
剩下5%合同价款作为本工程的质保金 ××××元
6.3工程竣工验收后,乙方提出工程结算并或有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料七天内审察完毕,到期未提出异议,视为赞同。并在七天内,结清尾款。
第七条 关于材料提供的约定
7.1本工程甲方负责采购提供的材料、设施(见附表二),应为符合设计需要的合格商品,并应按时提供到现场。凡约定由乙方提货的,甲方应将提货手续移交给乙方,由乙方承担运输成本。由甲方提供的材料、设施发生了水平问题或规格差异,对工程导致损失,责任由甲方承担。甲方提供的材料,经乙方验收后,由乙方负责保管,甲方应支付材料价值 %的保管费。因为乙方保管不当导致损失,由乙方负责赔偿。
7.2凡由乙方采购的材料、设施,如不符合水平需要或规格有差异,应禁止用。若已用,对工程导致的损失由乙方负责。
第八条 有关安全生产和防火的约定
8.1甲方提供的施工图纸或做法说明,应符合《中国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术流程》、《建筑安装工作安全操作流程》、《中国消防条例》和其他有关的法律、规范。
8.3因为甲方确认的图纸或做法说明,违反有关安全操作流程、消防条例和防火设计规范,致使发生安全或失火事故,甲方应承担由此产生的所有经济损失。
8.4因为乙方在施工生产过程中违反有关安全操作流程、消防条例,致使发生安全或失火事故,乙方应承担由此引发的所有经济损失。
第九条 奖励和违约责任
9.1因为甲方缘由致使延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所导致的损失。每停工窝工,甲方支付乙方 元。甲方不按合同的约定拨付款,每拖期,按付款额的 %支付滞纳金。
9.2因为乙方缘由,逾期竣工,每逾期,乙方支付甲方 元违约金。甲方需要提前竣工,除支付赶上手段费外,每提前,甲方支付乙方 元,作为奖励。
9.3乙方根据甲方需要,全部或部分工程项目达到优良标按时,除按本合同5.2款增加优质价款外,甲方支付乙方元,作为奖励。
9.4乙方应妥善保护甲方提供的设施及现场堆放的家具、陈设和工程成品,如导致损失,应照价赔偿。
9.5甲方没有办理任何手续,擅自赞同拆改原有建筑物或设施管线,由此发生的损失或事故(包含罚款),由甲方负责并承担损失。
9.6未经甲方赞同,乙方擅自拆改原建筑物结构或设施管线,由此发生的损失或事故(包含罚款),由乙方负责并承担损失。
9.7没有办理验收手续,甲方提前用或擅自动用,导致损失由甲方负责。
9.8因一方缘由,合同没办法继续履行时,应公告他们,办理合同终止协议并由责任方赔偿他们由此导致的经济损失。
第十条 争议或纠纷处置
l0.1本合同在履行期间,双方发生争议时,在不影响工程进度的首要条件下,双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
10.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时,本合同在实行中发生的争议双方赞同由当地仲裁委员会仲裁,当事人不在本合同约定仲裁机构,事后又没达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。
第十一条 其他约定
第十二条 附则
12.1本工程需要进行保修或保险时,应另订协议。
12.2本合同正本两份,双方各执一份,副本贰份,甲方执贰份,乙方执贰份。
12.3本合同履行完成后自动终止。
